GESTION LOCATION

PRESTATIONS ET SERVICES LOCATION ET DE GESTION
PÔLE COMMERCIAL ET ADMINISTRATIF


 

Commercial

  • Base candidats locataires de plus de 100 personnes
  • Moyen de promotion : Expertise, panneau, Internet, vitrine, mailing, FB, Cayla-immo.com
  • Une équipe de 3 personnes dédiées à la location pour les renseignements et les visites.
  • Agence ouverte 6j/7 et toute l'année.
  • Audit des travaux d'amélioration de l'habitat.
  • Relocation de votre bien.

 

Administratif

  • Etude de solvabilité du candidat locataire.
  • Contrôle rigoureux auprès de l'employeur et organisme bancaire. Rédaction du contrat de bail.
  • Montage d'une caution solidaire ou institutionnelle.
  • Etat des lieux.
  • Aide et information à l'installation/ remise d'un livret d'accueil.

 

Garanties

LOYER

  • Garantie des loyers impayés: ASCORA (Groupe AXA).
  • Caution solidaire personne physique ou morale.

ASSURANCES

  • Détérioration locative.
  • Propriétaire non occupant (contrat cadre L'EGIDE).
  • Garantie des fonds versés par ASCORA.

ASSISTANCE

  • Pré-déclaration des revenus fonciers. Déclaration des revenus fonciers.
  • Conseil juridique / patrimonial / fiscal.
  • Réseau de partenaires (notaire, avocat, huissier, banque, diagnostiqueur immobilier...).
  • Arbitrage.

 

Gestion

LOYER

  • Envoi des avis d'échéances et quittances.
  • Suivi des encaissements.
  • Relance téléphonique après 5 jours de retard de paiement.
  • Relance en courrier simple après 10 jours de retard de paiement.
  • Relance en lettre recommandée avec avis de réception après 20 jours de retard. Commandement de payer par voie d'huissier après 45 jours de retard.
  • Suivi de la procédure.
  • Gestion du dépôt de garantie.

RÉVISION

  • Révision annuelle des baux loi 1989.
  • Ré-indexation annuelle des baux meublé.
  • Renouvellement des baux.

CHARGES

  • Paiement et suivi des appels de fond trimestriel du syndic.
  • Régularisation annuelle des charges locatives.
  • Réajustement des provisions des charges locatives.
  • Paiement et suivi des appels des travaux de copropriété.

SINISTRE

  • Gestion des procédures entre assureur/copropriété/entrepreneur/locataire.

TRAVAUX

  • Maintenance et entretien courant.
  • Demande de devis, ordre d'intervention par des professionnels référencés. Contrôle et suivi des travaux réalisés.
  • Appel d’offre
  • Négociation des devis
  • Coordination et réunion de chantier
  • éception de chantier

OBLIGATIONS LÉGALES ET RÉGLEMENTAIRES

  • Contrôle annuel de la possession et de la validité de l'assurance habitation du locataire.
  • Contrôle annuel de la possession et de la validité de l'entretien de la chaudière.
  • Diagnostics techniques (amiante, plomb, termite, RNT, DPE, gaz, électricité...).
  • Permis de louer.

 

COÛT DES PRESTATIONS GESTION / LOCATION

 

Honoraires Gestion