PRESTATIONS ET SERVICES DE LOCATION ET DE GESTION
PÔLE COMMERCIAL ET ADMINISTRATIF
Commercial
- Base candidats locataires de plus de 100 personnes
- Moyen de promotion : Expertise, panneau, Internet, vitrine, mailing, FB, Cayla-immo.com
- Une équipe de 3 personnes dédiées à la location pour les renseignements et les visites.
- Agence ouverte 6j/7 et toute l'année.
- Audit des travaux d'amélioration de l'habitat.
- Relocation de votre bien.
Administratif
- Etude de solvabilité du candidat locataire.
- Contrôle rigoureux auprès de l'employeur et organisme bancaire. Rédaction du contrat de bail.
- Montage d'une caution solidaire ou institutionnelle.
- Etat des lieux.
- Aide et information à l'installation/ remise d'un livret d'accueil.
Garanties
LOYER
- Garantie des loyers impayés: ASCORA (Groupe AXA).
- Caution solidaire personne physique ou morale.
ASSURANCES
- Détérioration locative.
- Propriétaire non occupant (contrat cadre L'EGIDE).
- Garantie des fonds versés par ASCORA.
ASSISTANCE
- Pré-déclaration des revenus fonciers. Déclaration des revenus fonciers.
- Conseil juridique / patrimonial / fiscal.
- Réseau de partenaires (notaire, avocat, huissier, banque, diagnostiqueur immobilier...).
- Arbitrage.
Gestion
LOYER
- Envoi des avis d'échéances et quittances.
- Suivi des encaissements.
- Relance téléphonique après 5 jours de retard de paiement.
- Relance en courrier simple après 10 jours de retard de paiement.
- Relance en lettre recommandée avec avis de réception après 20 jours de retard. Commandement de payer par voie d'huissier après 45 jours de retard.
- Suivi de la procédure.
- Gestion du dépôt de garantie.
RÉVISION
- Révision annuelle des baux loi 1989.
- Ré-indexation annuelle des baux meublé.
- Renouvellement des baux.
CHARGES
- Paiement et suivi des appels de fond trimestriel du syndic.
- Régularisation annuelle des charges locatives.
- Réajustement des provisions des charges locatives.
- Paiement et suivi des appels des travaux de copropriété.
SINISTRE
- Gestion des procédures entre assureur/copropriété/entrepreneur/locataire.
TRAVAUX
- Maintenance et entretien courant.
- Demande de devis, ordre d'intervention par des professionnels référencés. Contrôle et suivi des travaux réalisés.
- Appel d’offre
- Négociation des devis
- Coordination et réunion de chantier
- éception de chantier
OBLIGATIONS LÉGALES ET RÉGLEMENTAIRES
- Contrôle annuel de la possession et de la validité de l'assurance habitation du locataire.
- Contrôle annuel de la possession et de la validité de l'entretien de la chaudière.
- Diagnostics techniques (amiante, plomb, termite, RNT, DPE, gaz, électricité...).
- Permis de louer.
